Известно, что мошенники, специализирующиеся на недвижимости, используют разнообразные ухищрения, чтобы любым способом завладеть чужим домом или квартирой.
Даже если все документы у вас под замком, и все под надзором, аферисты найдут способ, как сделать так, чтобы оставить вас «с носом». Особенно это касается пустующих квартир, хозяева которых долгое время находятся в отъезде и в силу объективных причин не проживают постоянно в своей квартире.
Такие пустующие квартиры и коттеджи давно стали лакомым куском для аферистов всех мастей. Пока хозяин отдыхает на пляжах Испании или Майями, работает в поте лица на Севере или находится в длительной командировке, его недвижимое имущество может стать объектом мошеннических действий. Как правило, аферисты работают по наводке и точно знают, какой объект пустует и на какое время выехал его хозяин. Источниками информации для них становятся работники службы социального обеспечения, участковые врачи, сотрудники домоуправлений и ЖЭУ, соседи, а также друзья жертвы.
О том, почему это происходит и как обезопасить себя от действий мошенников, рассказывает известный московский адвокат, специализирующийся на сделах с недвижимостью - Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Как все происходит?
«Помимо того, что мошенники действуют по наводке они и сами выбирают объекты для мошенничества, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Например, они наблюдают за окнами домов, обращая внимание на квартиры, в которых по вечерам никогда нет света. Если жилплощадь привлекает их внимание, то преступники начинают тщательно ее изучать: проверяют ящик для газет, чтобы узнать, регулярно ли вынимается корреспонденция, следят за показаниями электросчетчика, под видом представителей социальных служб или работников полиции посещают и расспрашивают соседей, пытаясь выяснить, куда и надолго ли уехали собственники. Собрав сведения, мошенники решают, стоит ли "продавать" квартиру или лучше отказаться от аферы».
Однако гораздо чаще злоумышленники предпочитают работать наверняка и не утруждают себя долгим поиском и подбором жертвы. В этом случае бандиты используют точечную информацию, которая свидетельствует, что собственник выбыл надолго.
Меры профилактики. Советы адвоката
«Прежде всего предупредите соседей, что вы уезжаете не навсегда и обязательно вернетесь. А для быстрой связи в случае необходимости дайте им номер мобильного телефона. Еще лучше — заключите договор и поставьте недвижимость под охрану с сигнализацией, — советует Олег Сухов. — Когда преступники придут "знакомиться" с жильем, сигнализация сработает, а примчавшиеся сотрудники ни за что не поверят в столь странную "продажу" квартиры. Как показывает практика, квартиры, которые поставлены под охрану, мошенники обходят стороной. Не рекомендую оставлять документы на жилье в пустующей квартире. Положите их в банковскую ячейку или отдайте на хранение своему адвокату.
В свою очередь, чтобы не стать "покупателем" такой квартиры, при ее осмотре хорошо бы поговорить с соседями, чтобы получить информацию об объекте; сделку проводить только через зарекомендовавшие себя риелторские конторы и обязательно привлечь к оформлению договора своего юриста для оказания правовой поддержки».
Новостройки — идеальная недвижимость для мошенников
Пустые квартиры провоцируют аферистов, особенно когда некоторые семьи уже заселились и при этом не знают своих соседей по площадке. Это идеальный вариант. Кстати, как показывает практика, наиболее часто жертвой таких махинаций становятся те, кто покупает жилье в новостройке для дальнейшей перепродажи. В последние годы сложилась практика, когда владельцы регистрируют право собственности в новостройке на основании судебного решения. Тому есть много причин: здесь и волокита с бюрократией со стороны государственных органов, и нарушения технологии возведения здания застройщиком, и претензии со стороны контролирующих организаций. Суть в данном случае не в этом. Важно лишь то, что основанием для регистрации служит решение, которое владелец получает в суде. А это значит, что судебный акт можно подделать, как и любую другую официальную бумагу. Тем более что решение суда как документ не имеет средств защиты, водяных знаков и печатается на обычной бумаге, а не на номерных бланках. Иными словами, подделать его легко и просто — были бы преступное желание и минимум юридических знаний.
«Процедура довольно проста: преступник печатает или, что еще проще, скачивает типовой документ из Интернета, изменяет текст, вносит реквизиты нужного ему суда и недвижимости, а затем распечатывает на принтере, прошивает, ставит поддельную печать — и "решение" готово. Дальше, как говорится, дело техники. "Судебный акт" сдается в Росреестр, и регистратор через определенное законом время отдает аферисту свидетельство о праве собственности. Потом подыскивается доверчивая жертва, которая клюет на удочку мошенника и беззаботно выкладывает деньги, после чего, раскланявшись, "стороны" расстаются, довольные друг другом.
Через какое-то время появляется настоящий собственник, и разгорается скандал. Сначала всплывает факт подделки судебного решения, после чего аннулируется липовое право собственности, возбуждается уголовное дело и суды, суды, суды…», — комментирует Олег Сухов.
Как проверить подлинность документа?
Первым делом следует проверить, а выносилось ли судом соответствующее решение? Для этого надо сходить в суд и узнать подобную информацию. Либо зайти на веб-страницу Государственной автоматизированной системы РФ «Правосудие» по адресу http://www.sudrf.ru/ и через ссылку «суды общей юрисдикции» перейти на сайт судебного органа, вынесшего решение. На сайте следует открыть вкладку «судебное делопроизводство» и ввести параметры дела: имена, фамилии и наименования участников, номер и дату вынесения решения. Если такой судебный акт есть, то он появится в выдаче. Как видите, ничего сложного. Разумная предосторожность.
«Заканчивая, позволю себе еще раз повторить банальные истины, которые помогут избежать проблем: уезжая на долгое время, не оставляйте квартиру без присмотра и охраны. Держите правоустанавливающие документы на жилье в банковской ячейке, а если покупаете жилплощадь, в основе права собственности которой лежит судебное решение, не поленитесь и проверьте его подлинность. И наконец, при осуществлении любой сделки с недвижимостью обращайтесь к адвокату», — рекомендует Олег Сухов.
Источник : Медиастанция http://mediastancia.com/news/daydzhest-pressy/2787/
Комментариев нет:
Отправить комментарий